大眾網(wǎng)·海報新聞東營1月13日訊（記者 李娜娜 唐夢琳）13日，記者從東營市政府新聞辦組織召開的新聞發(fā)布會上了解到，《東營市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》（以下簡稱《辦法》）將于2020年2月1日起施行。

　　房地產(chǎn)市場發(fā)展事關(guān)民生改善，事關(guān)經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定大局。近年來，東營市房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，為經(jīng)濟社會發(fā)展和城建事業(yè)做出了積極貢獻。但與此同時，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一些新問題、新矛盾，投訴上訪事件時有發(fā)生。因此，東營市司法局緊密結(jié)合東營實際，并根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)，書面征求了各縣（區(qū)）政府，市政府部門和部分開發(fā)企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營單位、物業(yè)企業(yè)、工商聯(lián)、律師協(xié)會等的意見，通過東營市政府門戶網(wǎng)和市司法行政網(wǎng)向社會公開征求了意見建議，最終于2019年12月29日，提請東營市政府第8-55次常務(wù)會議審議通過了《東營市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》。

　　《辦法》共包含六章四十八條。主要包含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營以及法律責(zé)任等內(nèi)容，是東營市首部規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營使用領(lǐng)域的政府規(guī)章。

　　《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，承擔(dān)與其資質(zhì)等級相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全售后服務(wù)制度，設(shè)立商品房售后服務(wù)機構(gòu)，辦理咨詢、投訴、協(xié)調(diào)等服務(wù)事項，并建立售后服務(wù)檔案。

　　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方面，主要對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地供應(yīng)、用地標(biāo)準(zhǔn)、用地出讓、配套建設(shè)、專業(yè)經(jīng)營設(shè)施建設(shè)、竣工驗收、質(zhì)量責(zé)任等作出規(guī)范。一是自然資源部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)開發(fā)主管部門擬定房地產(chǎn)年度供地計劃，合理確定年度房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時序。二是落實房地產(chǎn)開發(fā)用地“凈地”出讓要求。供應(yīng)土地應(yīng)當(dāng)達(dá)到路通、水通、電通、場地平整等配套條件，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確，權(quán)屬清晰，安置補償落實到位，沒有法律糾紛。三是開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過程中，不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計和項目性質(zhì)。四是房地產(chǎn)開發(fā)項目的基礎(chǔ)設(shè)施和幼兒園、社區(qū)服務(wù)用房等公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體建筑同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付使用。五是開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，開發(fā)企業(yè)項目負(fù)責(zé)人對開發(fā)項目質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。

　　房地產(chǎn)經(jīng)營方面，主要對開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓、商品房預(yù)售、預(yù)售資金監(jiān)管、銷售廣告等作了規(guī)定。一是開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得以任何形式進行商品房預(yù)售，不得以定金、預(yù)付款等形式向買受人收取預(yù)售房款。二是實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。三是開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)商品房售后服務(wù)，并按照商品房質(zhì)量保證書的約定對所售商品房承擔(dān)保修責(zé)任。