熱點(diǎn)聚焦

　　不動(dòng)產(chǎn)證辦理并不難 開發(fā)商作用很關(guān)鍵

　　如果花了一輩子的積蓄買了一套房，卻辦不了證，沒有買到房子的產(chǎn)權(quán)，想想都覺得心痛。近日，有市民撥打12345政務(wù)服務(wù)熱線反映自家房子不動(dòng)產(chǎn)證辦不下來的問題。那么，不動(dòng)產(chǎn)證為啥辦不下來呢？帶著這個(gè)問題，記者到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行了采訪。

　　據(jù)介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記依申請(qǐng)進(jìn)行，申請(qǐng)是登記程序的啟動(dòng)機(jī)制。除法律、法規(guī)和規(guī)章制度另有規(guī)定外，不申請(qǐng)不能啟動(dòng)登記程序。

　　根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，“不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外�！蓖ǔＮ覀冋f的開發(fā)商辦理“大確權(quán)”手續(xù)，指的就是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。業(yè)主辦理自家商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書屬于商品房轉(zhuǎn)移登記。所以說，先要開發(fā)商辦理了首次登記后，業(yè)主才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　而在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記之前，開發(fā)商必須要履行好責(zé)任和義務(wù)，充分做好前期的準(zhǔn)備工作，確保房屋合規(guī)合法。首先，開發(fā)商要確保房屋預(yù)售資格齊全、合法，即開發(fā)商取得了《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》等必備合法證件。如果缺少任何一證，都不可能辦理產(chǎn)權(quán)證。其次，開發(fā)商要保證在建設(shè)過程中嚴(yán)格遵循備案的房屋性質(zhì)和規(guī)劃。開發(fā)商取得了合法手續(xù)，但是私自更改房屋的使用性質(zhì)，擅自改變規(guī)劃就變成了違規(guī)建設(shè)，也將無法辦理產(chǎn)權(quán)證。最后，開發(fā)商要確�？⒐ず蠓课葙|(zhì)量檢驗(yàn)合格。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。如果房屋存在質(zhì)量問題，就沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就交不了房，也就沒法辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　除此之外，如果開發(fā)商拖欠應(yīng)該上繳國(guó)家的各種費(fèi)用以及稅金、房屋維修基金等，或者屬于在集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目，即小產(chǎn)權(quán)房，都將無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

　　如果開發(fā)商順利辦理了首次登記，購(gòu)房人在繳納公共維修基金和契稅后，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，再到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證，自然就水到渠成了。

　　另外，需要提醒大家的是，購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況，核實(shí)房屋預(yù)售是否合法、證件是否齊全，同時(shí)，要確保開發(fā)商沒有將房屋抵押給他人。一旦開發(fā)商將該房屋抵押同時(shí)出售該房屋，則購(gòu)房者不僅沒有產(chǎn)權(quán)證書，甚至連居住權(quán)都沒有，還會(huì)卷入糾紛、得不償失。

　　服務(wù)進(jìn)行時(shí)

　　市民來電：我在東營(yíng)區(qū)繳納醫(yī)療保險(xiǎn)，近期在外地市住院，請(qǐng)幫助落實(shí)如何進(jìn)行報(bào)銷。

　　市醫(yī)療保障局回復(fù)：需要提供東營(yíng)市市內(nèi)二級(jí)及以上的公立醫(yī)院開具轉(zhuǎn)院證明，外市三級(jí)以上或能夠聯(lián)網(wǎng)結(jié)算的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，發(fā)票，診斷證明，住院費(fèi)用明細(xì)清單，病例，詳詢電話6231639。

　　市民來電：我的車輛因出差導(dǎo)致脫審，咨詢脫審后年審流程。

　　市車管所回復(fù)：6年免檢的車輛可正常年審，需要上線的車輛脫審后有扣3分200元處罰，需到附近的中隊(duì)開出罰單，將該違章處理完成后，進(jìn)行年審。

　　便民知識(shí)庫

　　我市高校畢業(yè)生“三支一扶”服務(wù)期限是如何規(guī)定的？

　　“三支一扶”人員服務(wù)期為2年，招募“三支一扶”人員服務(wù)滿2年且考核合格的，采取考核考察的方式公開招聘為鄉(xiāng)鎮(zhèn)事業(yè)單位工作人員，在聘用合同中約定5年的最低服務(wù)期限（含“三支一扶”計(jì)劃服務(wù)年限）�！叭б环觥比藛T到崗服務(wù)視為參加工作，其參加工作時(shí)間按其到基層報(bào)到之日起算，同時(shí)計(jì)算工齡。

　　數(shù)說一周

　　問題分類統(tǒng)計(jì)

　　2019年9月6日至2019年9月11日東營(yíng)市12345政務(wù)服務(wù)熱線數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。