大眾網(wǎng)記者 李彥涵 東營報道

　　10月9日，東營市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，邀請市住房城建管理局就促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進行主題發(fā)布，并回答記者關心的問題。

　　記者在發(fā)布會上了解到，9月30日，市住房城建管理局聯(lián)合市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市行政審批服務局、市住房公積金管理中心、中國人民銀行東營市分行、國家金融監(jiān)督管理總局東營監(jiān)管分局等6部門，出臺進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施，政策措施共12條，涵蓋購房補貼、不動產(chǎn)登記、信貸、住房品質(zhì)等多個方面。

　　實施購房補貼政策。2023年7月1日至2024年6月30日期間，在中心城區(qū)（東營區(qū)、東營經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，下同）購買新建商品住房（合同簽訂時間和備案時間均須于此時間段），并于2025年12月31日前繳清契稅的，給予房屋成交價格1%的購房補貼。

　　支持新市民、青年人購房。2023年9月30日至2024年6月30日期間，在中心城區(qū)首次購買新建商品住房（合同簽訂時間和備案時間均須于此時間段），并于2025年12月31日前繳清契稅的，給予房屋成交價格0.5%的購房補貼。

　　以上兩項政策，符合條件的均可享受，但補貼總金額累計最高不超過購買房屋所繳納的契稅。

　　鼓勵購房人及時辦理不動產(chǎn)登記。2023年9月30日至2023年12月31日期間，購房人在中心城區(qū)辦理新建商品住房（指一手住房）不動產(chǎn)登記的，按照房屋成交價格的0.1%予以補貼。

　　持續(xù)做好金融信貸支持。首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限,執(zhí)行全國統(tǒng)一政策規(guī)定的下限，落實好新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，當新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降時，按照差別化住房信貸政策調(diào)整程序，調(diào)整我市首套住房貸款利率政策下限。

　　全面推行二手房“帶押過戶”登記模式。在不動產(chǎn)交易過程中，賣方在銀行業(yè)金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期，同時買方也需要貸款的情況下，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，通過規(guī)范流程和開展資金監(jiān)管、提存等方式完成過戶，實現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接。

　　全力穩(wěn)定住房消費預期。全面落實執(zhí)行“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策”。做好降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。開展商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款業(yè)務。

　　助力緩解企業(yè)資金困難。對積極參與我市房地產(chǎn)項目風險化解工作，認真落實各項金融支持房地產(chǎn)政策的金融機構，在住房公積金、住宅專項維修資金以及其他政府性資金存貸款業(yè)務上,在政策范圍內(nèi)予以支持。在符合法律和政策的前提下，優(yōu)先支持上述金融機構積極參與我市商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的招標活動。

　　努力提高住房品質(zhì)。落實綠色健康、智慧科技、全齡友好等發(fā)展理念和建設標準，大力提高住房品質(zhì)，進一步挖掘市民購房需求潛力。推動住宅開發(fā)建設從“規(guī)模型”向“品質(zhì)型”、從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。按照《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設指導意見》要求，積極開展高品質(zhì)住宅試點工作，滿足人民群眾對美好居住生活新期待。

　　加快推進租購并舉。保障性住房籌集堅持以需定供原則，商品住房庫存大的縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)可按市場化、法制化原則，適當改建或收購存量商品住房用作保障性住房。

　　穩(wěn)妥推進城市更新和城中村改造。在城市更新、城中村改造中積極推行貨幣化安置，實行房票制度，與開發(fā)企業(yè)協(xié)商確定優(yōu)惠條件，組織被安置群眾使用房票團購。

　　提高土地精準供應能力。堅持供需平衡理念，深入分析調(diào)研市場需求，合理確定供地規(guī)模、供地區(qū)域、供地時序和產(chǎn)品類型，精準有序供地。結合城市更新、城中村改造，繼續(xù)提升優(yōu)質(zhì)地塊供應能力。進一步簡化審批流程，推動已出讓土地盡快入市。

　　探索推行地下停車位銷售管理及確權。對房地產(chǎn)開發(fā)項目非人防工程地下停車位，經(jīng)規(guī)劃、設計、施工管理、竣工驗收及備案等環(huán)節(jié)分別確定停車位界址點，通過地面埋設或構造永久性固定標志物等方式形成獨立不動產(chǎn)單元的，可作為正房附屬物與正房同步辦理預售許可、網(wǎng)簽合同備案及不動產(chǎn)確權手續(xù)。